Ответы на вопросы

---

В данном разделе будут размещены ответы на Ваши вопросы, отправленные через раздел "Задать вопрос представителю застройщика".

Вопрос #1

---

 

Какова строительная готовность домов?

 

Ответ:

Корпус А

Общестрой – 100%
Фасад – 40%
Отделочные работы – 80%
Благоустройство – 50%
Инженерные сети – 50%

Корпус Б

Общестрой – 100%
Отделочные работы – 80%
Благоустройство – 80%
Инженерные сети – 100%

Корпус В – 100%

Ввод объектов в эксплуатацию
В – июль 2017 года
А и Б – согласно ДДУ

Сроки предполагаемые, так как нет заключенных договоров.

Вопрос #2

---

Качество фасадов с точки зрения пожарной безопасности? Почему на лит. А стальные панели, а не алюминиевые?
По-прежнему остаются без ответа вопросы по косякам при строительстве ЖК.
Стальная композитная панель (СКП) AlcoteK St состоит из двух листов оцинкованной стали. Не найду реальных отзывов.
Горючесть, стойкость к атмосферным явлениям (ржавеет ли, как здесь писали).

Ответ:

Все закупленные материалы от качественных производителей Алкотел, Сибалюкс, Технониколь, имеются все сертификаты по пожарной безопасности. Сертификаты предоставляются по запросу.

Применение стальных композитных панелей обусловлено нехваткой производственных мощностей производителя и сжатыми сроками строительства

Технические и эксплуатационные характеристики алюминиевых и стальных панелей аналогичны. От ржавчины защищает полимерная пленка.

Вопрос #3

---

Во время покупки квартиры, в отделе продаж озвучили что лифты будут установлены фирмы "Велмакс", а установили почему то "Могилевские". Окна дешевые во всех домах, лифты бюджетные. Что на это ответите?

Ответ:

Велмакс – производится Серпуховским Лифтостроительным заводом, ничем не отличается от Могилевского завода. Выбор обусловлен сроками поставки оборудования и сжатыми сроками строительства.

Вопрос #4

---

Какие замечания получены от Гостехнадзора?

Ответ:

Получены замечания по литеру В, все замечания устранены.

Вопрос #5

---

Кто охраняет дом на данный момент (т. к. забор отсутствует, все в свободном доступе)?

Ответ:

Охрану объекта по договору осуществляет ЧОО. В настоящее время кадровый состав 6 человек. Доступ посетителей осуществляется через отдел продаж по установленному регламенту.

В связи с ограничением доступа, возникают конфликтные ситуации с дольщиками, которые не готовы соблюдать установленный порядок доступа, чем самым подвергают свою жизнь и жизнь близких опасности. Так как в на сегодняшний день объект еще не введен в эксплуатацию и является строительной площадкой

Вопрос #6

---

Почему застройщик изменил, а если точнее удешевил в одностороннем порядке проектные решения по застройке придомовой территории? Ведь при выборе квартиры дольщики в том числе обращают внимание и на застройку, благоустройство придомовой територии. А может быть Застройщик хочет компенсировать жильцам удешевление проекта? А узаконено ли изменения проекта в установленном порядке?

Ответ:

Застройщик не изменял проектные решения, поэтому ничего узаконивать не приходится.

Вопрос #7

---

В договоре указано, что за 14 дней застройщик обязан уведомить участника о сроке сдачи. Как это будет осуществляться в случае, если я нахожусь другом городе? За 14 дней письмо будет отправлено или я уже его должен получить за 14 дней.

Ответ:

В соответствии с п. 4 ст. 8.  ФЗ РФ  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства должен известить Застройщика об адресах своего места жительства (нахождения) для целей надлежащего уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Вопрос #8

---

Предполагает ли застройщик выплачивать неустойку за несвоевременный ввод в эксплуатацию дома?

Ответ:

Корпус В будет сдан в июле 2017 года, корпуса А и Б – согласно условиям ДДУ. Для участников ДДУ корпуса В будут подготовлены дополнительные соглашения к договорам долевого участия о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию….

Справочно:
В соответствии со ст. 6. ФЗ РФ  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Страхование ДДУ. В страховку включена выплата неустойки?
Нет, не включена.

Справочно:
В соответствии со ст.  15.2. ФЗ РФ  от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
 Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 414-ФЗ)

Вопрос #9

---

Можно приезжать из другого региона, чтобы подписать акт Приема-передачи и начать отделку квартиры?

Ответ:

Процедура получения ключей, подписание акта приема-передачи и оформления квартиры в собственность:

В соответствии со ст. 8.  ФЗ РФ  от 30 декабря 2004 года № 214-
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вопрос #10

---

Кто будет управлять домами после их сдачи в эксплуатацию?

Ответ:

УК «Парк Горького».

Вопрос #11

---

Когда откроют продажи на парковочные места, какая будет стоимость?

Ответ:

В течение марта будет формироваться список желающих.
Затем с апреля будет предложена покупка машиномест.
Окончательная цена будет сформирована в апреле 2017 года.

Вопрос #12

---

После сдачи всего комплекса, адрес так и сохранится ул. Пластунская 123 или будет Конституции СССР?

Ответ:

Адрес будет: ул. Пластунская 123а.

Вопрос #13

---

Всем ли будут предоставлены кондиционеры?

Ответ:

Всем. Кондиционеры закупили, они находятся на складе. Скорее всего, собственники смогут их получить вместе с подписанием актов приема-передачи квартиры после получения ключей.

Вопрос #14

---

Качество отделки мест общего пользования.

Ответ:

К моменту ввода домов в эксплуатацию все будет доведено до идеала.

Вопрос #15

---

Когда можно начинать отделку квартиры?

Ответ:

После ввода дома в эксплуатацию, получения ключей, подписания акта приема-передачи квартиры.

Вопрос #16

---

Вывод из размещенной на официальной информации такой, что в ООО "Пушкин" работали негодяи, которые не оправдали доверия. И только теперь новый генподрядчик будет допоставлять качественные материалы. Выходит, раньше для строительства применялись плохие материалы. Это так?

Ответ:

Это не так. Не идет речь о материалах и о качестве строительства в принципе. Речь идет о том, что когда реализуется столь масштабный проект в городе, в котором сам инвестор и акционер физически присутствовать постоянно не может,  у отдельных людей с течением времени появляется соблазн преувеличить (на бумаге) реальные затраты на строительство. Ничего личного, но это неправильно. Задача управляющего строительством как раз и заключается в постоянном контроле за расходованием средств от имени участников долевого строительства и акционера.

Вопрос #17

---

По результатам судебного заседания, состоявшегося 28.02.2017г. по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ЗАО «Универсал», принято судебное решение о привлечении Застройщика к ответственности:
Будет ли ЗАО «Универсал» подавать апелляцию на данное судебное решение?
Как юристы ЗАО «Универсал» оценивают шансы по данному судебному делу?
В течение какого срока может продлиться судебная тяжба с Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края, по мнению юристов ЗАО «Универсал»?

Ответ:

В связи с несвоевременным представлением информации об устранении замечаний департамента по надзору в строительной сфере ЗАО «Универсал» 28.02.2017 привлечено к административной ответственности, штрафу в сумме 50 000 рублей. Решение суда обжаловаться не будет.

Вопрос #18

---

В какой срок застройщик планирует направить в адрес всех дольщиков литера В дополнительные соглашения к ДДУ, содержащие новый срок приёма-передачи квартир и условия о компенсации за перенос сроков?

Ответ:

Застройщик с 06.03.2017 начал отправку в адрес всех дольщиков литера «В» дополнительные соглашения к ДДУ, содержащие новый срок приёма-передачи квартир – 3 квартал 2017 года.

Вопрос #19

---

При направлении застройщиком дополнительных соглашений к ДДУ в адрес иногородних дольщиков, каким образом будет реализована процедура подписания этих доп. соглашений со стороны дольщиков и дальнейшей их передаче для регистрации в Росреестре?

Ответ:

Согласно норм законодательства РФ дополнительное соглашение к ДДУ должны быть зарегистрированы в органах Росреестра и считаются заключенными с момента государственной регистрации. Следовательно, в Росреестре должны присутствовать две стороны сделки: застройщик и дольщик. Возможно представление интересов дольщика по нотариальной доверенности. При невозможности личного прибытия на регистрацию необходимо в индивидуальном порядке уточнить ситуацию по оформлению доверенности в отделе продаж.

Вопрос #20

---

Возможно ли рассматривать как альтернативный вариант, решение вопроса с компенсацией в счёт погашения будущих коммунальных платежей?

Ответ:

Компенсация в счет будущих коммунальных платежей невозможна ввиду того, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома и передает помещения собственникам после ввода объекта в эксплуатацию. После этого его полномочия заканчиваются. Плату за обслуживание жилых помещений и коммунальные платежи взымает управляющая компания и ресурсоснабжающие организации по договорам заключенным с каждым собственником квартиры.

Вопрос #21

---

Действителен ли сертификат на установку кондиционеров, который выдавался дольщикам при подписании дополнительного соглашения о переносе сроков приёма-передачи квартир на 28.02.2017г., в виду не действительности данных доп. соглашений, как не прошедших регистрацию в Росреестре?

Ответ:

Ранее выданные сертификаты на установку кондиционеров действительны. Кондиционеры закуплены и будут установлены после подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию.

Вопрос #22

---

Всем ли дольщикам будут установлены кондиционеры от застройщика, включая тех, кто не подписывал дополнительное соглашение о переносе сроков на 28.02.2017г.?

Ответ:

Кондиционеры закуплены и будут установлены после подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию.

Вопрос #23

---

Почему решили отказаться от эксплуатируемой кровли?

Ответ:

Согласно разрешения на строительство от 15.07.2014 № RU 23309-2930 обустройство эксплуатируемой кровли надземных автостоянок относится к последнему – пятому этапу работ и будет осуществляться после ввода жилых домов в эксплуатацию.

Вопрос #24

---

Какова максимальная выделяемая мощность на квартиру? Есть ли разница по максимальной выделяемой мощности в зависимости от площади квартиры? (интересуют цифры в кВт на каждую из однотипных квартир по площади). Если человек превысит максимальную потребляемую мощность, то будут ли его удалённо кратковременно отключать, либо будет доплата за превышение? Или максимальное потребление будет ограничено номиналом вводного в квартиру автоматического выключателя?

Ответ:

Максимальная расчетная нагрузка на вводной автомат 10 кВт на любую квартиру независимо от ее площади.

Вопрос #25

---

Дымовые датчики в квартирах являются автономными (чисто для звуковой сигнализации в квартирах) или они будут подключены к пультам пожарной сигнализации в диспетчерской в доме?
Датчики пожарной сигнализации под потолком, что с ними делать? Необходимо знать до начала проведения ремонта, чтобы сделать скрытую проводку слаботочки.

Ответ:

Датчики пожарной сигнализации беспроводные, адресные, заведены на централизованный пульт. Их удаление категорически невозможно. Временное отключение датчиков должно согласовываться с управляющей компанией во избежание ложных срабатываний и как следствие наложения штрафов.

Вопрос #26

---

Почему в электрических щитах, расположенных в коридорах, монтаж электропроводки осуществлён не соответствующим образом: провода расположены хаотично, отсутствуют кабель-каналы, отсутствует маркировка, отсутствует однолинейная схема?

Ответ:

Монтаж проводки осуществлён в соответствии с проектной документацией с соблюдением норм и правил. Вопросы по монтажу электропроводки в конкретных щитах будут рассматриваться по отдельному письменному заявлению, с точным указанием его месторасположения.

Вопрос #27

---

Возможно ли в будущем поменять вводные в квартиру автоматические выключатели на выключатели другого производителя?

Ответ:

Договор поставки электроэнергии заключается каждым собственником с энергоснабжающей организацией, любые замены оборудования подлежащего опломбировке осуществляются только по согласованию с поставщиком электроэнергии.

Вопрос #28

---

Была информация о том, что после установки блоков кондиционеров на фасаде дома они будут закрыты перфорированной решёткой в стиле всего фасада. Так ли это на самом деле?

Ответ:

После установки кондиционеров на фасаде дома блоки будут закрыты перфорированной решёткой в соответствующей цветовой гамме фасада.

Вопрос #29

---

Вопрос по парковкам около дома (в т.ч. с внутреннего двора дома), на какое количество мест рассчитано?

Ответ:

Общее количество боксов закрытого типа составляет 88 шт. На территории жилого комплекса обустроено 160 парковочных мест открытого типа.

Вопрос #30

---

С каким провайдером интернета и тв заключен договор? В доме разводка уже идёт. Кто её тянет? Будут ли вешать тарелки Триколор или будет централизованное тв?

Ответ:

С интернет провайдером ООО «Бизнес-Связь» заключен договор. Монтаж и подключение осуществляется данной организацией. Помимо этого в целях обслуживания оборудования и организации телевизионного вещания компания приобрела помещение в жилом комплексе.

Вопрос #31

---

Вопрос в выборе Управляющей компании (данные о компании) и их тарифов на обслуживание.

Ответ:

Застройщик рекомендует УК Парк Горького имеющую опыт работы и положительные отзывы жильцов одноименного жилого комплекса. В настоящее время по поручению управляющей компании, аудиторской организацией осуществляется предварительный расчет тарифа за обслуживание данного объекта.
Для справки: стоимость обслуживания в ЖК Парк Горького около 50 рублей за 1 кв.м.

Вопрос #32

---

Есть ли гарантия на лифты и на какой срок она предусмотрена? Какая компания предоставляет данную гарантию?

Ответ:

Договор на монтаж, обслуживание и эксплуатацию заключен с отечественной кампанией, что должно положительно сказаться на низкой стоимости ремонтных работ. Гарантийный срок предоставляемый поставщиком лифтового оборудования 18 месяцев.

Вопрос #33

---

Есть ли гарантия на фасад и на какой срок она предусмотрена?

Ответ:

Гарантийный срок российского поставщика материала, из которого смонтирован фасад - 25 лет.

Вопрос #34

---

Каким образом будет огорожена придомовая территория?

Ответ:

Ограждение территории будет обустроено по наружному периметру аналогично блока «В». Ограждения каждого литера отдельно не планируется.

Вопрос #35

---

Вопрос от участника долевого строительства Юлии Литер В 4 этаж квартира 39: В квартире в потолке и в полу посередине квартиры квадрат залатан, что это может быть? Для каких целей? Имеется ли подобный факт по всем квартирам, также расположенным в середине дома?

Ответ:

Данное отверстие было предназначено для технологических целей при проведении работ. В настоящее время перекрытия приведены в исходное состояние.

Вопрос #36

---

Возможно ли будет ставить дополнительные батареи в квартирах?

Ответ:

После ввода в эксплуатацию, по согласованию с управляющей компанией.

Вопрос #37

---

Т.к. счётчики тепла уже стоят, то какое потребление допустимо на квартиру?

Ответ:

Теплосчетчики не имеют ограничительных функций и предназначены для учета поставленного тепла потребителю

Вопрос #38

---

Возможно ли делать водяные тёплые полы в квартирах?
Возможно ли сделать свой контур отопления с бытовым теплообменником и циркуляционным насосом?
Хватит ли тепловой мощности, если все начнут делать водяные тёплые полы?
Если тёплые полы электрические, хватит ли электрической мощности, если все начнут делать электрические тёплые полы?

Ответ:

Обустройство водяных теплых полов проектом не предусмотрено. Монтаж электрического подогрева полов возможно в рамках потребляемой мощности вводных автоматов.

Вопрос #39

---

Возможно ли переносить батареи (например, под окна) и увеличивать их количество?

Ответ:

После ввода в эксплуатацию, по согласованию с управляющей компанией.

Вопрос #40

---

Можно ли увеличивать и уменьшать санузлы незначительно?

Ответ:

После ввода в эксплуатацию. Следует отметить, что любые даже незначительные изменения планировки помещений в многоквартирном жилом доме осуществляются на основании проекта и при наличии разрешения соответствующего органа власти.

Вопрос #41

---

Когда можно будет начинать проведение ремонтных работ в квартирах литера В? Только после полной сдачи или после определённого этапа сдачи?

Ответ:

После ввода в эксплуатацию объекта.

Вопрос #42

---

Кто может попасть в квартиру и что для этого нужно? Нужна ли доверенность от дольщика для посетителя, не являющегося участников ДДУ?

Ответ:

Обратиться в отдел продаж, при себе иметь паспорт, договор и, при необходимости, доверенность от дольщика. Получить ключ и пропуск.

Вопрос #43

---

Когда начнут подписывать новые ДДУ и регистрировать их в Росреестре? В частности, получена ипотека на приобретение квартиры, но договор долевого участия со стороны застройщика до сих пор не подписан и сделка не зарегистрирована в Росреестре.

Ответ:

Регистрация ДДУ осуществляется с 01.03.2017. Подробности по регистрации конкретных договоров можно уточнить в отделе продаж.

Вопрос #44

---

Когда будет продлен договор со страховой компанией?

Ответ:

Дополнительное соглашение к договору генерального страхования по литеру «В» 01.03.2017 года подписано сторонами, срок продлен до 31.12.2017 года.

Вопрос #45

---

Сроки устранения недостатков, препятствующих вводу объекта в эксплуатацию

Ответ:

Недостатки, касающиеся строительно-монтажных работ, устранены и объект будет представлен к обследованию внутренней комиссией (с участием инициативной группы дольщиков) 17.03.2017. Правовые препятствия будут урегулированы в течение 1,5 - 2 месяцев. В администрацию города Сочи застройщиком направлено письмо о необходимости внесения изменений в разрешение на строительство в части нумерации этажности объекта.

Вопрос #46

---

Почему отключена подача газа на объект?

Ответ:

Газоснабжающая организация осуществляет плановые регламентные работы на своих сетях, в связи с этим подача газа прекращена. Планируемый срок возобновления поставок – 07.03.2017.

Вопрос #47

---

Представление на рассмотрение проектной документации и справок о выполнении технических условий

Ответ:

Застройщику выданы справки о выполнении технических условий всеми ресурсоснабжающими организациями, копии будут представлены для обозрения инициативной группе.